一年期LPR下行5BP至4.20%,5年期為何巋然不動

2019-09-21 08:06:06

2019年9月20日上午九點半,改革后的貸款市場報價利率(LPR)迎來第二次報價。據全國銀行間同業拆借中心公布的LPR報價顯示,十八家報價行給出的第二次一年期LPR報價為4.20%,與第一次LPR報價的4.25%相比繼續下行5BP;五年期LPR報價為4.85%,環比上月持平。

綜合市場分析,第二輪LPR報價利率繼續下行主要有三大原因:

一是9月16日全面降準落地后,會降低銀行負債端的資金成本,并帶動LPR定價走低。如民生銀行首席宏觀研究員溫彬表示,全面降準釋放的資金有助于降低銀行負債成本,銀行報價可能適度調低5BP。

二是在當前宏觀經濟形勢下行壓力較大的背景下,監管部門多次強調要加大逆周期調節力度,進一步降低實體經濟融資成本,并推動LPR下行。

三是在9月19日美聯儲宣布降息25BP后,也為中國的貨幣政策打開空間。“本次美聯儲降息后至新一輪中美貿易談判結束,美元指數高頻波動而中樞穩定的運行特征,預計將繼續緩解人民幣匯率的外部壓力,人民幣匯率有望回歸穩態。”工銀國際首席經濟學家程實表示,“這也會為國內貨幣政策打開窗口,基于改革后的LPR形成機制,央行有望從今年四季度開始通過調降MLF利率,逐步引導貸款利率下降。”

不過,本次報價中五年期LPR報價并未下行。“五年期LPR報價主要與各地按揭貸款掛鉤,本次不調降五年期LPR,也是為了避免刺激房地產。”北京地區某銀行業分析師表示,“隨著各地相繼公布按揭貸款的利率加點,可以看出目前房地產信貸調控力度依舊較大,新貸款利率與此前基本持平,甚至小幅度上行。”

據21世紀經濟報道記者此前了解到,北京地區新的商業個人住房貸款利率定價基準是首套不低于相應期限LPR加點55個BP(為5.4%,與以前基準上浮10%相比上行1BP),二套不低于相應期限LPR加105個BP。此外,據媒體報道,招商銀行深圳地區部分房貸業務也已經掛鉤LPR,首套房利率為5.15%,二套房利率為5.45%,比此前略微上調。

一位接近央行的人士向21世紀經濟報道記者表示,房貸利率由參考基準利率變為參考LPR,這兩種機制的切換要保持總體平穩的原則,切換完了之后房貸利率的加點受兩大方面影響,一個方面是LPR所反映的貸款市場的變化會反映到價格里面,第二個方面就是房地產市場的趨勢。

(編輯:曾芳)

 
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